"L’EUROPORCHER" ??? Ça vous parle en millions d'euros???

PARLONS EN AU HASARD SANS PLUS...

GARGENVILLE et sa super ZAC avec ses 700 logements combien cela va coûter réellement aux Gargenvillois cet aménagement, cette hypocrisie de la précédente municipalité malgré les paroles du maire en espérant que la vérité soit au rendez-vous de son mandat électoral?

Normalement rien...suivant notre maire...sauf que…

LES CHIFFRES PARLENT, LES CONSEILS MUNICIPAUX SE SUCCÈDENT, LES MAIRES PASSENT, ILS VOTENT, ILS APPROUVENT ET PROMETTENT TANT ET TANT ET RIEN NE CHANGE SUR PORCHER???

Posons-nous le coût réel de l’Opération d’Intérêt  Économique, ne devant pas effectuer de bénéfice, normal car  l’état c’est nous???

 (Les sommes et chiffres sont arrondis n’ayant pas toutes les données exactes)…

L’achat par l’état de PORCHER                               1 600 000

l’OIN ses frais de gestion et étude préliminaires         200 000

La dépollution en surface du sol                                    500 000

Les frais de dossiers EPAMSA 1^ère étude                     200 000

La commune sa participation dé 1^ére étude                  100 000

La viabilisation et les taxes 200aps X15 000 euros=  3 000 000                              

Coût de L’Opération d’Intérêt National du terrain  5 600 000€ : 67 000 m2= 83€ le m2 ??? 

Pas cher l’achat de ce terrain viabilisé à Gargenville, c’est bon et cela aide le logement social ???

Mais voilà « les privés » sur PORCHER arrivent ? Qui sont-ils, pour qui travaillent-ils sous couvert de l"état???

Maintenant prenons en compte la valeur réelle du terrain viabilisé sur Gargenville:

67 000 m2 à 250 euros (mini mini) = 16 750 000 €???

Ne voyez-vous pas une différence flagrante de 11 millions et quelques euros ???

Alors la question que je me pose et que nous devons tous nous poser:

Pourquoi du privé sur cette opération sociale« OIN de l’état »?

Oui pourquoi du privé sur ce terrain! Cela est en incohérence avec la création d’une ZAC, prévue pour ne faire que normalement que du logement social.

Avec PORCHER la valeur des biens sur Gargenville seront et sont déjà dévalués sur le marché de l’immobilier par rapport aux communes voisines et ce n’est pas fini !

Est-ce normal ? D’être lésé autant et ne rien faire ???

Pourquoi cette différence???

Où va cette somme 11 000 000€ dans la commercialisation du terrain ???

Qui va être lésé dans cette affaire de l’Europorcher???

L’état ??? Les constructeurs??? Les intermédiaires ???

NON... Nous les Gargenvillois, nous allons  régler ce projet pharaonique.

Excusez-moi du peu nous sommes des cons payants ???

De plus…

La construction d’une école agrandie en fonction de l’apport d’appartements des privés sur la ZAC augmente encore le nombre de logements sociaux, l’état demandant 25% de logements sociaux en fonction du nombre d’habitants…

Qui va payer ce groupe scolaire??? Il a été annoncé au conseil municipal par l’ancien Maire un coût de l’opération environ 12 MILLIONS €???  

Un emprunt sera en place à la charge des Gargenvillois sur 20/30ans, bien sûr il y aura 20% de participation de l’état, du département, de la région et autres ??? Il restera toujours une différence à notre charge.

Au dernier conseil municipal Jean Lemaire dit qu’il demande la prise en compte par l’état de l’école… BRAVO… Il en fait le demande mais ne rêvons pas la ZAC est implantée et notre maire ne pourra pas changer la donne ???

Il serait pourtant normal que les réalisateurs de la ZAC (l’état) équilibre les sommes prennent à leur compte la construction du groupe scolaire… et arriver à O de bénéfice, le but d’une ZAC.  

Bon pour excuse… il est vrai que certaines parcelles non constructives ont été vendues à 10 euros de M2! Mais là n’est pas le sujet aujourd’hui.

Les conséquences indirectes: 

La proximité de l’Europorcher descend encore la valeur des biens des Gargenvillois???

Les impôts vont doubler???

Restons donc sur 200 logements sociaux à Gargenville et laissons le reste en jardin d’agrément, lieu de promenade, coulées verte,  tout simplement…

Valeur des terrains aux alentours...

Juziers 300/350euros, Epône/Mézières/Elisabethville 400euros ??? voire plus

Pourquoi densifier avec du « privé » qui lui achète à 83 euros du m2 le terrain viabilisé ???

Est-ce normal ???

Que se passe-t-il à Gargenville ???

Notre patrimoine Gargenvillois est bradé depuis 10 ans???

Rentabilité exigée???

Abus de pouvoir ???

À tous les échelons de notre société ???

Ou incompétence de nos élus ???

A vous de juger ???   

JP CHEREL le maçon comptable

cet article est fait pour se poser des questions sur la gestion en dix ans des responsables d'une municipalité, la notre...